离婚时房产应当如何分割？

离婚时房产应当如何分割？

根据一物一权、不动产登记生效等物权法原理，可区分房屋产权登记主体为一方还是双方、登记时间在婚前婚后等不同情形，对分割分割分析如下：

(1)房屋登记在双方名下的，不论登记是在婚前还是婚后，均为双方共同财产；

(2)房屋登记在一方名下的，登记时间为婚前，应认定为登记方个人财产，因市场价格变动属于自然增值，另一方无权主张房屋增值补偿。但如果婚后有还贷的，可认定另一方对增俏有贡献，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房产方按照婚后还款比例进行补偿；

(3)房屋登记在一方名下的，登记时间为婚后，为夫妻共同财产。如房屋买卖合同是在婚后签订，则按《婚姻法司法解释(二)》第20条的方式进行分割。如买卖合同是在婚前签订，根据《婚姻法司法解释(三)》第10条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

赵静诉王允离婚案

原告赵静与被告王允在2002年年初认识后自由恋爱，双方于2002年11月12日办理结婚登记手续。婚后双方未有生育，由于双方性格不合，常常因一些小事发生争吵。2003年5月7日凌晨2时许，原告因怀疑被告在外面有外遇，乘被告睡觉之机用剪刀将被告的下身剪伤，后被告被送往海南省人民医院住院抢救治疗，共花医疗费6015.22元，术后被告的性功能曾出现异常。2003年5月11日，被告要求出院，出院诊断为：阴茎损伤、阴茎刀割伤。在出事当天，原告被海口市公安局金贸派出所传唤到派出所进行审查，在审查时发现原告曾服过农药，就把原告送往医院抢救，被告为维护家庭的和睦不愿追究原告的刑事责任，不愿做法医伤残鉴定，并以书面申请要求公安机关释放原告。之后双方还是不能正确处理夫妻之间的关系，常常闹矛盾

另查：海口市昌茂澳洲园16栋502房系原告赵静于2002年9月23日与海南省昌茂企业(集团)有限公司签订“商品房买卖合同”以183405元按揭贷款购买的，并支付了首付款55405元。该房于2003年2月20日交付使用，2003年7月20日，该房在海南昌茂绿城物业管理有限公司办理装修手续后进行装修，共花装修款45000元。2003年10月16日，原告赵静在中国工商银行洋浦分行按揭贷款128000元，每月等额还本金及利息共847.57元，已还款至2004年11月16曰止，共还了13个月贷款合计11018.41元。车牌号为琼A72622本田飞度轿车在省车辆管理所登记注册的车辆所有人是赵珊2004年10月25日，原告向法院提起诉讼，要求判令与被告离婚。2004年11月11日，被告提起反诉，要求与原告离婚并判令共同财产昌茂澳洲园16栋502房及本田飞度轿车归其所有及要求原告赔偿精神损害费5万元并由原告承担一切诉讼费用。

原告赵静诉称：原告与被告于2002年11月12日开始自由恋爱后登记结婚，由于婚前原告对被告了解太少，婚后发现被告长期酗酒，酒后无故殴打原告，使原告精神和肉体上备受折磨，被告在作风和品德上也有问题，常常在外面鬼混，给夫妻感情造成很大的伤害，且被告到处诽谤原告，造成别人的误解，严重地损害了原告的名誉。为了维持一个家庭的完整，原告多次原谅了被告的行为，但被告不知悔改，原告在无法忍受的情况下提起诉讼，请求法院判令双方离婚。

被告王允辩称及反诉称：被告与原告在2002年认识的时候，原告的工作是售楼小姐，当时被告的收人尚好，原告便刻意对被告与前妻所生的孩子关心照顾以取得被告的好感和信任，且于2002年11月12日以各种理由催促被告在陕西省登记结婚。结婚不久，原告便要求被告以原告赵静的名义按揭购买了昌茂澳洲园16栋502房，为此被告支付了购房首付款和各种手续费用共计7万多元，2003年3月，在办理了按揭贷款后，被告每月交给原告近千元还贷。被告是从事业务员工作的，每天都早出晚归在外联系业务，时常还要陪客户应酬，有时晚回家便招来原告的无端猜疑和打骂。2003年5月6日，被告的前妻打电话向被告索要离婚补偿费，原告不听被告解释，还恶语中伤侮辱被告，被告无法忍受便到外面喝酒消愁，到半夜才回家睡觉，原告便趁被告熟睡之机用事先准备好的凶器残忍地伤害了被告的下身，被告大声呼救后被人送到医院急救。原告为此害怕被追究刑事责任故意喝下一小瓶事先准备好的农药。被告在住院期间，在原告的母亲和表哥的苦苦哀求下，被告宽容大度地原谅原告。2003年9月，被告出资7万多元装修昌茂澳洲园的房屋。2004年1月，原、被告共同入住该房。2004年4月，被告将自己原有的车牌号为琼A31270号海马列323轿车卖了7万元存人原告的账户，再向别人借款7万元共14万元买了一辆本田飞度轿车给原告。2004年5月，原告拿到房子和车子之后开始找各种借口与被告吵架，甚至把原、被告居住的房屋门锁换掉，并安排保安驱赶被告，使被告无家可归，被被迫在国贸百金城租房居住至今。被告与原告结婚后，原告没有为家庭做过一点贡献，从没有为被告做过一顿饭。原告的行为不但违反了《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，而且给被告造成很大的伤害，夫妻感情已经彻底破裂。因此，特向法院提起反诉，请求法院判令：

(1)解除被告与原告的婚姻关系，

(2)共同财产昌茂澳洲园16栋502房及本田飞度轿车归被告所有，

(3)由原告赔偿被告精神损失5万元，

(4)本案诉讼费用由原告承担。 

原告赵静对被告王允的反诉辩称：被告所主张的昌茂澳洲园房子不是夫妻共同财产，是原告的母亲在原告婚前出资买给原告的，另外，原、被告双方根本没有被告所提的本田飞度轿车。2003年5月6日发生伤害被告的事是被告从外面回来后对原告提出一些非分要求，原告是在丧失理智的情况下才做出对被告的伤害行为，被告请求赔偿精神损失不符合法律规定，因此，被告的反诉无理，应予以驳回。

法院判决：

一、准予原告(反诉被告)赵静与被告王允(反诉原告)离婚；

二、共同财产(还贷款)11018.41元，由原告(反诉被告)赵静补偿5500元给被告(反诉原告)王允；房屋增值45000元，由原告(反诉被告)赵静补偿22500元给被告(反诉原告)王允(上述款项限原告于本判决生效之日10日内付清)；

三、限原告(反诉被告)赵静于本判决生效之日起10日内赔偿精神损害抚慰金40000元给被告(反诉原告)王允。

裁判理由

海南省海口市龙华区人民法院认为：原告、被告在2002年年初认识并恋爱，于2002年11月12日登记结婚。婚前由于双方互相了解不深，婚后未能建立起真正的夫妻感情，常常因一些小事吵架。特别是2003年5月7日凌晨2时许原告乘被告睡觉之机使用暴力剪伤被告的下身，致使双方的夫妻感情裂痕加大，矛盾加深，已无法弥补。至此原告、被告夫妻感情确已彻底破裂,已无和好的可能。故双方要求离婚的请求，本院照准。被告主张归其所有的海口市昌茂澳洲园16栋502房是原告于婚前以赵静的名义与海南省昌茂企业(集团)有限公司签订买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同贷款所购买的房屋，而被告又无证据证明系夫妻共同财产，应认定为原告的婚前个人财产。因此，被告要求判令该房屋归其所有的主张证据不足，本院不予支持。因购房所负的按揭贷款债务应认定为原告的婚前个人债务，而原告、被告在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款11018.41元，实际上是以夫妻共同财产偿还了原告的个人债务，该金额应认定为夫妻共同财产，应平均分割。在婚姻关系存续期间，原告、被告对该房屋进行了装修，共花装修款45000元，该房屋因此而增值，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应由原告对房屋增值部分对被告进行半价补偿。另被告主张归其所有的车牌号为琼 A72622本田飞度轿车因在省车辆管理所登记注册的车辆所有人是赵珊，而被告所提供的证据及申请法院调查的证据无法证实赵珊系赵静本人，因此，无法认定该车是夫妻共同财产。故被告要求判令该车归其所有于法无据，本院不予支持。在庭审中，被告向法庭提供了一份借条复印件，以证明夫妻间有6万元的债务，但原告予以否认，被告又无其他证据证明该债务的存在，故本院对该借条不予采信。另原告在处理夫妻矛盾过程中，未能采取正确的处理方法，而是对被告采取暴力行为，采用残忍的手段伤害被告的下身，致使被告性功能受到影响，可能影响到被告以后正常的婚姻生活，此伤害行为使被告的精神遭受打击明显存在，原告对此有过错，因此，被告作为无过错方要求精神损害赔偿符合《中华人民共和国婚姻法》及有关法律的规定，应予以支持。